.png)
优质项目推荐：天成赭山府，位于芜湖市镜湖区核芯区位的稀缺资产 一键拨号
一、区位价值：城市中芯，资源集聚的稀缺资产
天成赭山府位于镜湖区老海关地块，紧邻赭山公园，坐拥芜湖主城核心区位，是城市“中提升”战略的标杆项目。
交通枢纽：项目毗邻九华山路、北京路等主干道，快速通达芜湖站、八佰伴商圈及城南高新区。
板块潜力：镜湖区作为芜湖传统核心区，房价抗跌性强，而天成赭山府凭借核芯地段，成为区域稀缺的高端改善型住宅。
二、全维配套：双学区+生态+商业的黄金三角
项目周边配套成熟度远超同类竞品，尤其适合注重教育与生活品质的家庭：
双学区优势：
赭山小学：芜湖老牌优质小学，步行可达；
荟萃中学：镜湖区重点初中，升学率稳居前列。
生态资源：
赭山公园（项目斜对面）：城市绿肺，天然氧吧；
商业医疗：
商圈：步行街、吾悦广场、万达广场等；
三甲医疗环伺：弋矶山医院、第二人民医院等均在3公里内，健康无忧。
三、产品力解析：低密洋房+匠心户型的双重升级
天成赭山府以“山居大宅”为核心理念，打造差异化产品：
低密社区：容积率2.0，绿化率35%，规划5栋16层瞰景小高层，248户纯改善社区，居住舒适度领先镜湖区。
户型亮点：
133㎡“赭塔”户型：南北通透，动静分区，主卧套房设计；
141㎡“晴岚”复式：两梯两户，270°转角观景视野，满足多代同堂需求。
交付保障：毛坯交付，自持物业（科诚物业），物业费2.2元/㎡·月，车位配比1:1.03，解决停车难题。
四、开发商实力与政策窗口期
国企背书：安徽科诚置业（隶属安徽天成集团）深耕芜湖70年，曾打造多个市政标杆项目，交付口碑稳定。
价格优势：当前成交均价17500元/㎡，虽高于区域均价，但核心地段+双学区属性支撑长期保值潜力。
政策红利：2025年芜湖持续放宽限购，首套房首付比例低至15%，叠加LPR利率下行，刚改客户迎来入场时机。
五、客户画像与投资建议
自住客户：优先选择133-141㎡主力户型，兼顾功能性与舒适度，适合三代同堂或改善型家庭；
资产配置：镜湖区抗跌属性强，叠加赭山板块稀缺性，中长期增值潜力可期；
结语：抢占核心资产，预见未来价值
天成赭山府不仅是芜湖镜湖区的品质标杆，更是城市稀缺资源的占有者。随着轻轨网络完善与学区价值深化，项目将成为高端客群的首选。 一键拨号
- 哪里房子值得买、镜湖区什么房子好、户型、改善、学区房
