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什么是更名房？
更名房是指没有办理契税和银行按揭的房屋。 如果办理契税和抵押贷款，就没有办法更改房屋的名称。 因为更改房没有签订合同，所以一般会收取更名费用，如果要买更名房，可以找专业房地产公司与原业主进行沟通。
买更名房要注意什么问题？
一，新房更名首先要确认该房是否在房管局已经备案，如果已经备案，该房是不能办理更名的，如果能办理更名都是违规操作，后期会给买房人带来很大的风险，有可能会补税，办理不了不动产权证。有些房屋如果突然检查严格的话真的会有突发性的不能更名的情况出现，还有一些更名房屋会需要缴纳一些更名费用之类的，所以在打算买卖时，一定要去开发商核实准确，保证可以更名，防止否则会钱财两空。
二，确定贷款银行和所需材料，一定要提前和银行那边确认清楚办理面签都需要哪些材料，然后让开发商那边提前准备好，别到时候来回取材料，很耽误时间，也要确定好办理的银行是否是目前的最低利率和折扣，因为现在很多开发商都是和一些固定的银行合作，不是说每个银行都可以办理的。
三，一定要明确中间责任人是谁，如果后期出现问题那么是谁来解决，谁来沟通，是中介？还是出卖人？还是代理人？不要等到后期有问题了，银行和开发商那边相互推责任。
最后需要提醒您，更名房交易存在风险，在出售时要预估到交易中可能出现的问题，并在签约时就约定好责任承担。
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