大龙湾区域规划新鲜出炉！设多所学校！含居住用地！一起来看！

来源：吉屋综合整理发布时间：2022-09-28 11:44:10

9月26日《大龙湾片区DLW-03与DLW-05单元控制性详细规划》公示，并发布了《大龙湾片区DLW-03与DLW-05单元控制性详细规划》主要内容。

《大龙湾片区DLW-03与DLW-05单元控制性详细规划》主要内容

一、适用范围

本规划适用于芜湖市大龙湾DLW-03与DLW-05单元（以下简称基地）的规划建设，规划范围东至吴越路，南至大龙湾E2路、大龙湾E7路，北至站北路，西至用地边界，总面积约6.64平方公里。

二、规划效力

芜湖市大龙湾DLW-03与DLW-05单元涉及地块的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。规划未包括的内容应符合国家、安徽省和芜湖市有关政策、法律、规范、标准的规定。

三、发展定位

总体定位: “科技创新新引擎、江湾创生新图景、产城融合新高地”。

规划以落实国家“东数西算”芜湖数据中心集群和安徽省智能网联汽车研究院集群为抓手，着力将规划区打造为“国家智算产业创新发展核心区、安徽新能源与智能网联汽车产业先行示范区”。

规划创造健康、富有活力的宜居社区，各类服务设施齐全，全民共享，服务高效，满足人民群众文化活动、休闲娱乐、运动健身等丰富多彩的生活需求。

规划以生态安全为底线，构建以生态适应性为基准，坚韧稳固的公共安全体系，为城市发展提供安全保障。

四、发展目标

总体发展目标: 科创大龙湾、滨江未来城，国内一流的宜居、宜业现代化新城。

科创大龙湾——创新产业综合发展区，集聚战略性新兴产业、科创和未来产业、现代服务业，构建芜湖融入区域合作发展的窗口和共享平台。

滨江未来城——宜居生活品质居住区，以人民为中心，优化布局生产、生活、生态空间，打造产城融合的示范区。

围绕民生保障、生态环境、交通出行等方面补短板、锻长板，打造开放包容、充满温情的人文社区。

五、空间结构

规划尊重圩田水乡地区自然地理特征，科学利用场地现状，随形就势，构建水网环绕、三岛相融、科创引领、产城联动的整体空间结构。通过对外交通廊道实现江北与江南的联动、江北片区与其他功能片区的互动；通过生态廊道实现基地内外蓝绿空间的渗透与融合。

水网环绕：依托对现状水网整理，打造不同层次和尺度的滨水空间、生态与文化相兼容的公共活力空间，形成片区空间形态的基底要素。

三岛相融：在水网基础组织上，结合依形就势的路网结构，形成一系列职能各有侧重的城市生活与复合功能区，以岛状组团的形式进行布局。

科创引领：以产业导入形成的科技创新动能引擎为发展核心，构建以产带城的新城发展模式，促进片区高质量发展。

产城联动：依托明确的产业导入，强调打造高质量的城市氛围和公共设施，构建产城互融的城市框架。

六、用地构成

DLW03与DLW05单元规划总用地面积664.01公顷，其中城市建设用地642.47公顷，占总规划用地96.76%，依托主导功能，形成居住用地、公共管理与服务设施用地、商业服务业设施用地、产业综合发展用地（100000）、一类工业用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地八大类用地。

基地规划人口规模约为3.6万人。

七、鼓励土地复合使用

基地鼓励多元化的土地复合使用。规划设置的混合用地为商住混合用地、综合发展用地以及产业综合发展用地。在建设项目规划管理阶段，除以上混合使用的用地外，其他用地可根据建筑适建性的相关规定，允许各地块不超过10%的建筑量建设其他性质的设施。

八、道路系统

构建级配合理、功能完善的城市道路系统，包括快速路、主干路、次干路和支路四个层级，其中规划形成“三横两纵”主干路网体系及“四横三纵”的次干路网体系。

九、公共服务设施

基地内落实片区级文化设施，同时结合《社区生活圈规划技术指南》及芜湖市“两级中心”设施配置要求，布局两级中心，打造5-10分钟、15分钟社区生活圈。

规划布局1座图书馆、1座文化馆、1座青少年活动中心及1处社区中心。其中社区中心配建社区级党群服务用房、文体活动站、社区卫生服务站、多功能运动场地、养老服务站及其他公共服务设施。社区级公共设施结合社区中心、公园绿地、交通便捷地区进行布局。

十、基础教育设施

基础教育设施按照服务半径和居住人口分布情况布局，其中幼儿园服务半径300m、小学服务半径500m、初中服务半径1000m，共设置1所初中、2所小学、4所幼儿园。

本文信息来源：芜湖自然资源与规划局