法拍房能不能买？买法拍房需要注意哪些问题

来源：吉屋网整理发布时间：2022-08-19 11:26:20

近日有网友咨询小编，说最近看中了一套法拍房，整体感觉还不错，能不能买呢？小编认为，法拍房主要是胜在价格优势，其次小区各方面的情况都不错，其实是可以买的，只要是走的正轨渠道，履行手续，一般不会有太大问题。当然，不可否认，法拍房也存在一定的风险，买之前一定要辨别清楚。不能忽略其中的风险。下面是法拍房几种常见的风险，需要仔细甄别：

1、被恶意占用，无法入住

法院是否负责交付标的物实物（即是否负责交房），通常法院都会在公告、须知中注明是否交付及交付的时间节点。

2、是否为凶宅

有些法拍房的身世比较复杂，需要买房人在购买时尽自己最大的努力调研。其中最吸睛的就是凶宅了，但目前大部分法拍网站上都会特别标注房屋拍卖原因，就看大家的接受程度如何了。

3、关于产权比例的问题

一定要关注拍卖的房屋产权的比例还是全部产权。

举个例子：比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字，后来离婚了。男方由于资金问题，房子被拍卖，但是有50%的产权还是他妻子的。

4、房屋租赁

有合法租赁、且法院已经在拍卖平台上明确公示的，是不负责交付标的实物的（不交房）。

5、土地、房源属性

住宅类要关注是否是拆迁安置、经济适用房（有高额的政府收益需要垫付和缴纳）；商业类要关注土地权利性质是出让/划拨、两者之间存在巨大的出地出让金。

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法拍房能不能买？买法拍房需要注意哪些问题

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