买房过户太慢，注意这5大风险！你还不着急？

来源：吉屋网发布时间：2021-04-16 09:58:37

在买房时，大多数购房者都存在这样一个误区，那就是只要我签了购房合同，交了钱，那么房子也就属于我了。其实不然，从法律角度上来讲，只有房子完成了过户手续，你拿到了房产证，那房子才真正属于你！再次提醒广大市民，请注意！买房过户太慢会有以下这5大风险！

1、一房二卖

在二手房市场上，一房多卖的情况很普遍。如果你交钱后不督促卖方尽快过户二手房，恐怕卖方是不会主动找你的，这种情况下卖方就会有一房多卖的机会。

2、政策升级

在楼市的调控下，如果您买二手房太慢，可能会面临楼市收紧政策的风险，从而失去购房资格。所以在购买二手房时，应该尽快办理过户手续，以免错过买房的好时机。

3、遭遇违约

随着楼市的调控，虽然房价的上涨得到一定的抑制，但是仍在小幅上升，所以如果你买二手房过户太慢，那么当房价上涨时恐怕卖方会违约，要知道房价的涨幅是比卖方违约的损失高很多的。

4、已被抵押

有一些卖方在办理过户手续中，却把房子进行银行抵押贷款，一旦你遇到这种情况就会很麻烦，所以为了降低这一风险，在购买二手房时，*尽快的办理过户手续。

5、房屋查封

如果房主存在债务纠纷，那么他名下的房主就可能被法院查封。在交易过程中，如果你过户太慢，那就可能面临着房屋被查封的风险，从而导致你的购房计划失败。

办理过户手续以下七点为流程重点

一、确认产权。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，如果是通过中介公司交易的话，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。

二、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。

三、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。

四、先交付*款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。

五、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。

六、房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完贷款前，房子都抵押给银行。

七、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷。