贷款买房哪种还款方式划算？哪种房贷适合提前还款

来源：吉屋网发布时间：2021-03-29 10:11:49

贷款买房哪种还款方式划算？哪种房贷适合提前还款？现代人买房，只要不是全款买房的，免不了要涉及到贷款。在贷款方式和还款方式上，每个家庭都要做出相应的选择。大家都知道房屋贷款主要有三种：公积金贷款、商业贷款和组合贷款；还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。今天小吉就带大家来聊聊关于还款的话题。

贷款买房哪种还款方式划算

等额本金法前期的还款额多，然后逐月减少，越还越少。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本金适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息每月还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。等额本息适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

哪种房贷适合提前还款

房贷想要提前还款的话应该选等额本金还款法。等额本金是每月归还的本金相同，而贷款利息根据实际借贷金额来计算。虽然大家在前期每月要还的金额都比较多，但都是当月产生的利息和固定的贷款本金。

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