商品房交房时注意事项，做好这些准备不被坑

来源：吉屋网发布时间：2021-03-24 11:50:53

交房这件事对购房人来说当然是非常开心的，但现实中并不是所有的交房都能够顺顺利利地进行。对很多业主来说，验收查房简直就是个走过场，懵懵懂懂地在一堆表格上签好字，而事后却发现房子有啥子问题又投诉无门，因为已经验收过了。作为业主或者未来的准业主，在商品房的收房过程中应该注意的事项有很多，那么验房应该注意什么？验房都需要检查哪些方面？本期小吉就带大家去了解下这些事项，做好准备不被坑。

商品房交房时注意事项

在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续。按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

另外要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。

很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

验房都需要检查哪些方面

墙面验收：检查墙体是否开裂、墙体垂直度、墙面平整度，敲击检查墙面空鼓；

水路验收：隐蔽工程*关键，进水管出水管要有力，检查下水道排水是否通畅以及卫生间防水；

电路验收：开关插座孔布局是否合理，检查漏电保护器是否正常工作、弱电系统是否通畅、电路使用是否正常；

门窗验收：检查门锁工作顺畅，门体有无变形情况、窗户轨道与排水孔的检查、密封条有无老化、配件工作是否正常

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