楼市再爆新政，这22城一年土拍不能超过3次！

来源：吉屋网发布时间：2021-02-26 16:51:14

近日整个地产圈都被“一年土拍不能超过3次”刷屏了！土拍政策大调整！1年只许3次土拍，全国22城市试点！网传消息，按照住宅用地分类调控文件要求，重点施行“两集中”：集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

直接监控22个热点城市，具体名单未公布，网传版为：

4个一线城市：北京、上海、广州、深圳；

18个二线城市：南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

虽说是网传，但这一消息也在部分城市颁布的新规中逐步得到印证。

目前，天津、郑州、青岛3个城市已经发布相关对住宅土地集中供应的通知，每年供地不超过3次。

郑州：“部分区域禁止发布宅地出让公告”

2月23日，郑州市自然资源和规划局发布文件《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，提到2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

天津：“确定于3月、6月、9月统一发布”

2月23日，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，提到为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。

青岛：“严格实行住宅用地‘两集中’”

2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》，公告提出，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

虽然目前以上涉及住宅分类调控的城市为网传，但据了解，这两天各个城市会陆续发文，我们也可以持续关注。2月份，芜湖土地市场拍出两宗住宅用地，两块地均吸引了20家左右的房企参与，现场也是一片火热。而如今，新政出台，一年拍三次，一次就要集中供应几十宗土地，对于房企来说，这种形式将会对竞拍的资金进行有效的分流，单一宗地的竞拍参与方将会减少，土地竞拍溢价率将会得到一定的控制，抑制城市地价走高。但就目前情况来看，芜湖也还未出台相关土拍新政，接下来，调控会不会升级呢，让我们拭目以待吧。