小产权房到底能不能买？小产权房购买风险提示

来源：吉屋网发布时间：2021-02-23 09:39:41

相信大家都多多少少听过小产权房这个概念，低售价、低租金，是很多低收入人群买小产权房的主要原因。那么到底什么是小产权房？实际上小产权房是一种违章、违法建筑，小产权房到底能不能买？小产权房购买风险有哪些？农村经常会出现宅基地房的售卖情况，那么这样合法吗？今天小吉就来一次性讲清楚！

小产权房到底能不能买

农村的宅基地房屋只能转让使用权不可买卖，同时转让需满足以下四点：

一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；

二、转让人与受让人同为本村村民；

三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

另外，转让人*应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。买小产权房是有风险的！小吉要提醒大家，一定要通过合法途径购买房产，别为了一时便利或省钱，就购买小产权房。

小产权房购买风险提示

很多人因为价格便宜而购买小产权房，但你知道吗购买小产权房有很多风险！

01 没办法办理房产证

（1）双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案；

（2）开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证；

（3）即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。

02 难以规避“一房多卖”风险

因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

03 脱离监管质量难以保证

大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

04 购房时无法进行银行贷款

不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

05 套现困难，难以转让

小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

06 小产权房难分割

因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。

07 有可能被无偿征用或者征收

小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

08 随时面临业主“违约风险”

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

关于【小产权房到底能不能买？小产权房购买风险提示】就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。其实不少人在购买前也了解了小产权房的信息，购买小产权房这件事给小吉的一个感觉就是如今商品房的价格太高，而小产权房却只需要其中四成便可买到可居住的房子，并且是全款一次性的，小产权房纵有万般不好，但至少给了生活一个念头，这也许就是一部分人买小产权的原因和无奈吧。想了解更多相关知识，请关注芜湖吉屋网楼市资讯。