新房没有房产证可以卖吗？没有房产证的房子如何交易

来源：吉屋网发布时间：2021-02-22 09:56:55

有的人想要出手没有房产证的房屋，那么新房没有房产证可以卖吗？实际操作中，没有房产证有2种情况：一种是可以办证但是还没有去办，还有一种是没有达到办证的标准，得看你属于哪种情况，因为我国的法律对这一块是有明确规定的。今天小吉和大家来聊聊新房没有房产证可不可以卖的问题以及没有房产证的房子如何交易的话题。

新房没有房产证可以卖吗

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房屋本身产权权属存在瑕疵，亦或违法违规，对这类不可以办理房产证的房屋，本身就不受法律保护。因此，无法办理房产证的房屋不可以进行房产买卖交易。

假如你己经有购房合同，可以试着咨询开发商，如果开发商允许（有的是不允许更名的），付更名费并将购房合同改为买方的名字，并去房产局重新备案，买方把全部房款给你，买方要办理按揭也可，等开发商办出产权证就直接是买方的名字了。这样的方式对买卖双方均有保证，你得钱、买方得房屋，*的就是要多出一笔更名费，可由双方协商由谁出这笔款。

没有房产证的房子如何交易

暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是卖方要想点儿办法。买方如果不放心，可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定；

对于房产证丢失的情况，房子也能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦：到房屋所在地的不动产登记中心填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；随后，你只要向房管局提交登记申请就可以补办了。

关于【新房没有房产证可以卖吗？没有房产证的房子如何交易】就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。没有房产证的房子在交易时风险还是比较大的，买方和卖方都应谨慎对待。如果遇到特殊情况一定要卖（买）没有房产证的房子，小吉建议双方都应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要做好心理准备。想了解更多相关知识，请关注芜湖吉屋网楼市资讯。