楼面地价是什么意思？楼面地价计算公式

来源：吉屋网发布时间：2021-02-05 10:36:27

近日，芜湖市2102地块（镜湖区杨场地块）与2103号地块（鸠江区北京中路1#地块）出让，19家房产争相参与，竞拍异常激烈火爆，其中不乏融创、中梁、碧桂园这些知名房产。*终2102地块被伟星以3.76亿元+代建资金3.73294125亿元拿下，楼面价9500元+/㎡。2103地块被南通盛永（融创）以9亿元+代建资金12.1513392亿元拿下，楼面价更是达11200元+/㎡，那么楼面地价是什么意思呢？楼面地价计算公式是怎样的呢。

楼面地价是什么意思

房价除了与地段、周边配套、房子质量等有关，还和开发商拿地价密切相关。开发商在土地上花掉的成本折合到后期的建筑面积，就能得出楼面地价的概念，如果开发商以10000元每平米的楼面地价拿到了地，我们可以确认的是，建房的成本是从10000元每平的基础上增加的，将来的价格肯定会比这个价格高。

楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。之所以大家都非常关心土地拍卖价格问题，主要还是因为土拍价格能直接反映未来的房价情况。

楼面地价计算公式

楼面地价具体分为以下几种计算方式：

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

举个例子：如果某块土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。成交价为4.63亿元，楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。也就是建成后每平米商品房在购买土地上的成本，还要考虑到建设费用和其他费用，所以看地价识房价是一个很有效的方法。

楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，*终售价大约会在什么范围。关于【楼面地价是什么意思？楼面地价计算公式】就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，请关注芜湖吉屋网楼市资讯。