怎样避免买到烂尾楼？买到烂尾楼了以后怎么办

来源：吉屋网发布时间：2021-01-26 16:57:22

对很多家庭来说买房是个大事，因为一下子拿出那么多钱，所以都会小心谨慎地来。但是买房也是存在一定的风险的，谁都不希望出现买完房却迟迟不能入住，甚至烂出现尾的情况，现实中就有人买期房买到了烂尾楼的。那么怎样避免买到烂尾楼呢？如果购房者买房一旦买到烂尾楼应该怎么办呢？一起来看看本期的介绍吧。

怎样避免买到烂尾楼

首先购房之前要查五证，购买五证齐全的房子后期能够很大程度上能减少烂尾的可能性，而且在办理产证时也方便快捷。假如买到五证不全的房子，那就意味着你购买的房子手续不全，烂尾的可能性就比较大了。

然后就是要选大型房开的楼盘，这类公司实力雄厚，资金充足，楼盘品质可以得到保证。购买这样的房产还可以的到更好的物业管理，居住舒适度高。所以在购房前要先了解房地产开发公司的实力，了解之前开发过的项目。房地产开发公司的信誉很重要。

接着可以看项目的施工进度，有的楼盘施工较快，每天都有施工作业；有的楼盘经常不见动静，工地隔三差五就见不着人，所以买房者一定要实地考察，多留意。一般而言，资金充足的开发商都会顺利进行开发建设。

还可以看项目的销售情况，有的项目开盘了两三年，结果销量还不到30%，这样的楼盘你敢买吗？特别是小开发商，融资渠道窄，对买房者回款的依赖程度较高。销量上不去，销售额度自然就少，或许会对工程进度产生影响，从而导致开发商因资金断裂而跑路。所以卖得好的楼盘也是可信赖的楼盘。

买到烂尾楼了以后怎么办

如果万一真的感觉到房子可能烂尾，也要首先要确定开发商有没有明确表示放弃工程建设，这个时候可以试着给开发商一点时间。如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，那么购房者的损失便可降到*小。同时可以按照合同约定，要求开发商支付违约金。

如果开发商因为资不抵债而破产，造成烂尾，不要轻易和开发商解除购房合同，将房子退还给开发商。因为一旦退房了，购房者拿不到购房款，就只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，就会由房屋买卖关系变为债权债务关系，会更麻烦。此时可以去法院申请，要求对开发商启动破产程序，法院会组织成立破产清算小组，清算组对开发商进行破产重组，有可能通过第三方注资的方式使得项目重新开工。或者法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的钱。

综上，大家在买房时一定要谨慎，尽量避免让自己买到烂尾楼。但是如果真的不幸买到了烂尾楼也别慌，按照小吉文中的办法去解决和理性维权。若是你怎么都对期房不放心，那么买现房也是一个解决办法。现房可以即买即住，房屋的质量可以现场了解，直接避免买到烂尾楼。以上关于【怎样避免买到烂尾楼？买到烂尾楼了以后怎么办】就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，请关注芜湖吉屋网楼市资讯。