房贷没还完可以卖房吗？贷款未还清如何卖房

来源：吉屋网发布时间：2021-01-18 11:22:04

在现在这个工资追不上房价的年代，大部分人买房都是跟银行贷款买的，但是有人可能在还款一段时间后，会因为各种原因而不得不卖房，也就是房贷没还清就要将房子出售，对于这种情况下的房子房贷没还完可以卖房吗？答案是肯定的，那么贷款未还清如何卖房呢？相信很多小伙伴有这样的困惑，下面就让小吉带着大家一起来了解一下吧。

房贷没还完可以卖房吗

一般而言，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中*重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

贷款未还清如何卖房

可以通过住房担保办理“二手房转按揭”业务。住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。在芜湖，可以通过市政务中心一楼C厅住房担保为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。

另外，还可以用买方的*款支付未还清的贷款，这种方法适合那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。通常情况下，在二手房交易的过程中，买方会同意先付房产总成交额的三到四成。这种情况下，卖方就可以选择利用买方的*来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。

还有一种方法就是向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理解除抵押手续和过户手续后，顺利将房子卖掉，再将钱还给他们，这是一种比较省事而又便捷的办法。或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。关于【房贷没还完可以卖房吗？贷款未还清如何卖房】就介绍到这，希望对大家有所帮助。想了解更多，请关注芜湖吉屋网。