疫情会影响房价吗？疫情过后芜湖房价会下跌吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-02-19 12:49:43

突如其来的疫情，打乱了人们生活生产的节奏，疫情影响下，购房者们更加关心疫情过后，芜湖房价是否会下降，今天我们一起来看看业内专家如何分析疫情后的楼市。

房企可能以价换量不可能大规模降价

疫情过后楼市是否会出现开发商大幅降价，以价换量的情况？专家认为：“不会大幅度降价，以价换量有可能。”目前房企成本较高，已经倒逼价格要维持在高水平线上，房企既要考虑市场的状态，更要考虑到利润空间。

上半年房企销售节奏混乱，导致在疫情之后会出现短时间内的市场竞争激烈，多项目集中入市的情况，同时开发商面临全年的任务完成节奏以及前期投入资金的回流压力。所以这两个方面会促使开发商有以价换量的考量，但是具体还需要看疫情之后市场的表现，尤其是销售端的表现。但是稳房价的大前提在，下调的空间有限，房价整体应该处于平稳状态。

专家称“小阳春还会有，但是延迟到疫情结束的2-3个月左右出现。”

楼市政策依旧以稳为主

今天，我国的GDP增速已经来到了6时代，政策面也来到了“房住不炒”和“短不刺激”的盘整期。所以通过经济增长和政策刺激带来的房价上涨动能，已经没过去那么强烈了。

靠着“大锅饭”式的房价回暖，已经不存在了。所以这次疫情过后，部分三四线城市可能会迎来一波小幅度的房价下跌。

但是，我们集中发展核心城市及都市圈的发展战略，和2亿人口的城镇化进程并没有改变。

大家的买房需求并没有因疫情而减少，我国的金融系统也没有受到疫情而出现混乱，而且中国房企目前已经高度集中化（2018年，top100的房企销售额占58.1%，TOP50的房企土地储备规模占到81.3%，规模排前15%的房企实际的竣工，销售面积均占到了85%），抗风险能力强。

那么在供需关系的作用下，房产仍旧短缺的人口流入城市，房价依然没有下跌的基本面。

开发商节奏会进一步加快

受疫情影响*严重的是人流密集性的行业，比如加工制造业、旅游业、餐饮业、百货业、教育业以及房地产建筑行业和房地产经纪行业等。建筑业的复工时间暂缓，导致了整体开发进度延后，那么在疫情之后，开发商的节奏必然会加快，以期望能尽早入市，实现资金回流。抢夺*波客户。

部分网友问答实录

网民：疫情会影响买房交房么？

专家：会受到影响，但只是暂时的。交房时间主要还看芜湖政府要求的复工时间。

网民：2020年芜湖哪个区域适合买房置业？

专家：从2019年的市场及2010年入市项目来看，看你的置业目的和生活圈，2020年城东政务区和城南弋江区都有新项目入市，大家可以期待一下。弋江区的春江明月·誉峰、中御公馆都是比较火热的。

网民：买房是不是还可以再观望一阵。

专家：能尽早别晚。

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