芜湖各区房价是多少？2019年下半年芜湖房价会涨吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-07-15 11:35:49

芜湖各区房价是多少？2019年下半年芜湖房价会涨吗？2019下半年，除了土地市场有大动作，芜湖楼市又会如何表现？有哪些楼盘值得关注呢？来看以下专业的点评和分析。

位置上看，芜湖地处长三角西南部，南倚皖南山系，北望江淮平原。是华东重要的工业基地、科教基地和全国综合交通枢纽。

行政划分上来说，芜湖市下辖4个市辖区（鸠江区、镜湖区、弋江区、三山区）、4个县（芜湖县、繁昌县、南陵县、无为县），总面积6026平方公里，截至2018年底，全市常住人口374.8万人。

芜湖自古享有“江东名邑”、“吴楚名区”之美誉。芜湖明代中后期是著名的浆染业中心，近代为“江南四大米市”之首。芜湖港是长江水运第五大港、安徽省*的货运、外贸、集装箱中转港，国家一类口岸。单看实力，芜湖比之省会合肥，也丝毫不显得逊色。

房价、销量稳步上升

回归到楼市来说，我们先来看上半年，芜湖楼市的整体表现。

1、上半年芜湖商品房成交情况：稳步上升。

丨数据来自世联行安徽公司

把时间轴拉长到近一年，虽然2018年5月份至2018年12月，受整体大环境影响芜湖楼市商品房成交有所下降。但寒冬过后，2019年年初开始逐渐回暖，无论商品房成交套数还是成交面积，都呈稳步上升趋势。

2、上半年芜湖房价：稳定在1.2万+。

丨数据来自世联行安徽公司

2019年下半年芜湖房价会涨吗？据统计，2019年上半年芜湖住宅均价较2018年再度增长，6月份达到现阶段价格高峰，成交均价12223元/㎡，从各区的新房均价来看，房价依旧稳步提升。

3、上半年芜湖土地市场：沉寂5个月之后爆发。

前5个月，芜湖土市平静如水，5月21日土拍重头戏中，15家房企争夺1901号黄金地块，*终合肥新城8.74亿成功竞得1901号宗地，打响了进入芜湖市的*炮。

紧接着6月11日土拍中，10家房企参与1902地块争夺，*终由安徽伟星置业9.69亿摘得。

连续两个月两宗黄金地块高价出让，给上半年略显平淡的芜湖楼市打了一针强心剂。

4、上半年板块来看：四大板块，*均价7000元/㎡。

城中板块，成交均价15000元/㎡：以城市商贸、文化、旅游服务中心，芜湖市的老城区，因土地阶段性稀缺，逐渐萎缩。

城北板块，成交均价7000元/㎡：以芜湖经济技术开发区为龙头的先进制造产业区，住宅项目较少，市场关注度低。

丨数据来自世联行安徽公司

城东板块，成交均价15500元/㎡：以政务文化主导的新城区，因土地储存以及供货量等原因较为突出，以伟星房产为代表的高端项目日渐增多。

城南板块，成交均价13000元/㎡：以文化科教、高新技术产业为主的城区，逐渐因区域价值不同进一步裂变为滨江、城南、元亩塘三大板块，形成三足鼎立态势，是备受各新晋开发商关注的重点城区。

在新楼盘的销售上，保利信达熙悦府、伟星长江之歌、皖新春江明月占据2019年上半年楼盘销售金额前三名，伟星雍璟台、卓瑞北宸新里城、伟星院子、高速御府、新华联铂悦府、雅旭新乐府、伟星玖璋台位居前4—10位。

进入2019年下半年，房地产政策仍是“严控格局”，下半年芜湖土拍将迎来新一轮的房企大战，房价或将继续“小步慢跑“。另外，随着芜湖城市经济、交通的发展，已有多家知名开发企业进驻芜湖，城区内改善型高端住宅项目频频面市，未来将会有更多改善型楼盘入市，虽然受政策调控影响，但楼市保持着乐观态势。

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