殷港新村

殷港新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与殷港新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当殷港新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该殷港新村建筑面积加倍计算。

殷港新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般殷港新村多层的公摊为5%-10%，殷港新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，殷港新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买殷港新村房子的情况来算一下。

殷港新村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理殷港新村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的殷港新村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是殷港新村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。