弋矶山庄问答

弋矶山庄“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、弋矶山庄工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买弋矶山庄之前一定要先看五证是否齐全。

弋矶山庄的房子很购买来自住。因为弋矶山庄不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。弋矶山庄周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此弋矶山庄购买来是很适合自住的。

弋矶山庄户型设计合理，采光好，适合居住。弋矶山庄整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。弋矶山庄以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

弋矶山庄的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般弋矶山庄多层的公摊为5%-10%，弋矶山庄小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，弋矶山庄高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买弋矶山庄房子的情况来算一下。

要判断弋矶山庄的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、弋矶山庄区域自然环境评估；2、弋矶山庄周边生活环境评估；3、弋矶山庄建筑质量评估；4、弋矶山庄室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、弋矶山庄室内配套设施、设备评估；6、弋矶山庄物业管理服务质量评估。

首先，弋矶山庄财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：弋矶山庄不同售价的利润率水平。除了利润率，由于弋矶山庄不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看弋矶山庄回款速度的要求。基本上来说，弋矶山庄最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

弋矶山庄新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。弋矶山庄契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。弋矶山庄维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。弋矶山庄物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

弋矶山庄占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且弋矶山庄地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买弋矶山庄的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

弋矶山庄地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且弋矶山庄周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，弋矶山庄地处位置是非常好的。

判断弋矶山庄的劣势，首先看弋矶山庄的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看弋矶山庄的周边治安好不好；最后要看弋矶山庄质量是否有问题等。所以建议在选购弋矶山庄房屋之前，要对弋矶山庄相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。