购房知识|买房避坑，这十个买房误区，一定要看！

来源：网络 2023-03-22 14:43:08

芜湖买房交流群-69群（376）

中国人有强烈的家庭意识，自古以来就有着买房买地，买金买银的祖辈遗训，有房才有家。在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎很少看到有异常冷静的市民。中国人很大程度上都是在被动炒房。接下来我们就来总结下中国人买房的十大误区，走错可能就是死穴。

第一坑、贷不了款，首付退不了

今年的贷款审批就特别严，不仅要查你的首付来源，还要严格审查流水和征信是否合格等等。所以奉劝各位买房的朋友，交定金之前一定要做贷款审批前置，在没有确定自己能不能贷款之前，千万别交定金，一旦碰到贷款批不下来，你只能全款买房或者损失定金了。

第二坑、想要按照自己的喜好来买房

不按照市场喜好买房，只图自己喜好买房，往往是要被市场教训的。很多人只关心房子新不新、阳台大不大等问题，而忽略了地段这个核心要素，殊不知，地段才是影响房子是否保值升值的关键因素。哪怕先在好的地段买个不符合自己心里预期的小房子，以后升值了再置换，也不要跑到偏远地方买符合自己喜好的大房子。

第三坑、买老家三四线城市的房子

很多人大城市房子买不起，看到老家房价低又涨得快，就想要买老家的房子。殊不知，根据七普数据，人口还是在往大城市流动，未来大城市还是大势所趋。有的人看到这里就要反驳了，明明三四线城市的房子都在涨啊？这里我们就不得不说了，新房房价是在涨，可很多都是“有价无市”啊，如果不信的话可以去看下二手房市场，你就会发现原来房子到底有多难脱手。

第四坑、卖房炒股、创业甚至炒币

很多人因为看到今年虚拟货币暴涨就去炒币，殊不知这就是天坑，卖房炒股、创业也是，这些行为真的不理智，都在拿确定向东西去赌不确定的东西。

第五坑、为了学区买老破小

很多人买老破小的原因就是为了学区。的确，老破小学区房百分之八十的房价都是在为学区买单，一旦学区调整，你的房子可能就会迎来暴跌了。最近就有明确政策指示：防止以学区名义炒作房价，这是什么信号，相信大家都懂。

第六坑、买商业性质房产

凡是商业用地性质的建议都不要买，包括公寓、商铺以及写字楼等等。

第七坑、去郊区买别墅

别墅是个很有意思的产品，有价值的买不到，买得到的长野草。很多人市中心别墅有钱也买不到，因为通常都没有房源放出来，而郊区别墅，一般富人看不上，穷人买不起，中产阶级即便买了，因为平时忙于市中心上班也住不上，所以郊区别墅几乎都是长草状态。

第八坑、买高铁附近的房子

高铁一般都建在地段不好的郊区，很多人以为老家通了地铁到大城市，老家就能发展好了，其实恰恰相反，这样一来，小城市的劳动力更容易被大城市吸血。

第九坑、买机场周边的房子

机场周边房子一般都会炒概念，比如“空港新城”，可实际上，机场周边真的是又远又偏又吵，这样的房子别说涨价，二手有人买就不错了。