6月房价总体趋稳，环比上涨城市数量增加

7月15日，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个，环比下跌的城市有38个，1个城市环比持平，上个月这一数字分别为25个、43个和2个。二手住宅方面，环比上涨的城市有21个，环比下跌的城市有48个，1个城市持平，上个月这一数字分别为15个、53个和2个。

根据易居研究院测算，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-1.3%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.7%。

当前，新房价格指数特征明显，即环比跌幅收窄，释放积极信号。同比方面，则受此前环比持续下跌影响，继续扩大。对此，易居研究院分析认为，房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性，环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。但由于过去下跌时间过长，所以真正回暖预计要到四季度。二手房方面，其走势与一手房相似。今年二季度部分城市二手房挂牌和交易明显好转，尤其是一些松绑二手房购房政策的城市，这也使得二手房的环比数据得到改善。

从整体上看，易居研究院认为上半年全国70城房价指数表现为三个特点。

一是，房价环比指标呈现V型走势，体现了上半年政策的有效性。二是，房价同比仍在下跌，且跌幅扩大。尤其是二线城市，其首次同比下跌需要引起重视。三是，包括成都和杭州在内的一些城市略有积极表现，说明一些城市走在了市场复苏的前列。对此，易居研究院预计下半年势必是一个房价小复苏的过程，其和市场交易复苏逻辑相似。

另外，从上半年的二手房价格指数表现来看，与一手房走势相似。易居研究院表示，一些二线城市二手房政策的松绑，对于市场活跃起到了较好的支撑作用。反观三线城市，其二手房市场表现偏弱，需要刺激。从后续市场走势看，与一手房走势类似。但相对来看，各地政策刺激会更强调在一手房领域，这是需要注意的风险。

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