芜湖楼市区域分析之城东：新城崛起梦想实现

如果说几年前城东新区未来的规划和发展，在芜湖人心目中还是一个问号，那么这些年城东新城的发展，无疑将这个大大的问号拉直成了感叹号。刚刚过去的2013年对于城东来说，是新城梦想大幅度实现的一年，我们欣喜的发现以前的城东是工地建设的大工厂，荒无人烟，如今随着一些楼盘的交付，城东的夜晚已经是灯火通明；以前在城东购房不知道小孩在哪儿上幼儿园、上**，如今城东**、初级**的规划已经跃出水面，规划布局**13所，其中新建6座**，规划布局初级**12所，其中新建6所；以前觉得生活在城东很不方便，如今位于城东桥头堡的万达广场已经人声鼎沸，相关的小区配套已经投入运营……越来越多的事实和答案证明，下一站，城东新城的梦想不仅仅是梦想！

刚需购房者在城东实现安家梦想

分析城东楼盘的主力购房群体，刚需族应该占据了蛋糕的大部分份额。绿地镜湖世纪城、金浩仁和天地、东方红郡怡园、柏庄观邸……这些楼盘无一例外的主打刚需，无论是推出户型的面积还是价格，都以市场可接受的性价比撬开刚需族捂紧的口袋。

位于城东的 东方红郡怡园 主打的科技住宅理念，除了给芜湖楼市带来绿色、健康、环保的居住环境的升级之外，同时东方红郡怡园被评定为“绿色建筑二星标识”，这是目前芜湖楼市少有的被评定为“绿色建筑二星标识”的楼盘之一。 据了解，东方红郡怡园的建筑节能率达到了77.5%，这无形中也契合了当今房地产开发要求建筑节能的趋势和要求。

据统计，东方红郡怡园住宅新系统的年度耗电量仅是普通住宅的1/4，同时热水集中供应系统的使用比燃气热水器节约50%的费用。如果和空调相比，以平均每天使用24**，冬夏各使用3个月计算，壁式分体空调年平均费用在6600元，而核心式空调则4100元，而地热平均每天使用24**，新风系统全年365天运行，年平均使用费仅在2800元左右。

像东方红郡这样的绿色标准建筑践行者为百姓带来了健康的宜居环境。为城东板块带来了良好的口碑。

品质大盘助推城东崛起

如果说刚需占据着城东板块的半壁江山，那城东也是一些品质大盘的卧虎藏龙之地。当苏宁环球、万科、恒大吹响了进驻芜湖的号角，不仅给芜湖带来了高品质的居住环境，同时也指引着芜湖住宅档次的提升。业内人士分析认为：随着品牌大盘的交付，必然给城东楼市带来一定的影响。首先，必然会挤出楼市价格的部分泡沫，使房价回归到合理水平；其次对于产品品质的提升，国内知名房产企业无论是恒大华府还是万科城，都非常注重产品品质、细节、物业管理，很多方面值得其他开发企业学习借鉴。随着他们的陆续来盘，必然会促进城东板块更激烈的竞争，优胜劣汰的过程中，会有企业倒下，但唯有如此，行业才能健全起来，企业的生存空间更大，而对于购房者来说，无论是价格还是品质，都是竞争的受益方。

如果说2011年万达广场进驻城东板块，灵敏的发掘到城东商业地产的潜力和未来的商业前景，那么随着越来越多的商业巨头加快进驻的步伐，未来城东商业的发展前景已经蔚然大观。2013年以来，在专业市场上，城东板块的赛格电子市场和南翔万商十里洋场表现抢眼。绿地和家乐福的重量级联手，也为城东商业配套增加重量级的砝码。

如今城东发展过去6年了，绿地镜湖世纪城、伟星城、柏庄观邸、东方红郡、三潭音悦等小区纷纷交付，越来越多的人开始迁徙或定居城东，曾经的一片阡陌荒芜逐渐演变为人声鼎沸，也让越来越多的人在这个城市实现了安家的梦想。