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芜湖2021土拍大战即将打响,镜湖、鸠江区2宗地2月2日出让

来源:吉屋网   发布时间:2021-01-13

备受关注的2021年芜湖首批次登场的土拍,即将上线!1月13日,芜湖市自然资源和规划局发布了镜湖区万达广场西侧2102号宗地鸠江区伟星芜湖院子南侧2103号宗地的拍卖出让公告!两宗居住用地都将于2月2日出让!新一年的土拍大战即将打响!最高限价超12亿!

芜湖2102号地块,镜湖

镜湖区2102号宗地即杨场地块,位于万达广场西侧,北至规划二路,南至规划三路,东至规划一路,西至规划四路,起始价3.65亿元,‍采用限地价、竞缴纳基础及配套设施代建资金的方式,设最高限价3.76亿元。地块总面积43762.5㎡,居住用地70年产权,规划容积率为≤1.8,规划建筑密度≤25%。拟于2021年2月2日下午15:00出让。

图片镜湖区2102号宗地基本情况和规划指标要求

竞得人须在地块内配建一处社区综合服务中心(包括社区居委会、文体活动、社区居家养老),建筑面积不小于750㎡;配建一处社区党群服务中心,宜和社区综合服务中心合并建设,规模按照每百户不低于30平方米、不足1000户的社区不低于300平方米,须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用。

竞得人须无偿代建地块周边规划一路、规划二路、规划三路、规划四路。须在地块内提供92套(其中80平方米户型7套、90平方米户型8套、100平方米户型18套、110平方米户型9套、120平方米户型50套、),总面积约为10070㎡的商品房,由政府限价回购,回购单价为7800元/㎡。

根据杨场地块控制性详细规划,地块整体上北至赭山路,东至弋江路和轨交2号线弋江路站,南至北京路,西至宁安高铁。地块北侧为规划36班小学,南侧为居住用地,地块住宅建筑高度不得低于18米,不得高于60米,未来将以不超过20层的小高层以及楼层更低的洋房为主。

图片

2102号地块东接政务核心区,西连镜湖主城!地块东侧紧邻在建的轨交2号线弋江路站以及弋江中路,北侧紧邻赭山中路、芜湖站东广场,南侧紧邻北京中路,交通优势非常明显,畅达全城!

地块东侧紧邻万达广场,南侧靠近绿地缤纷城,西侧靠近大润发,北侧有星立方、星悦广场,商圈环绕。同时周边还有伟星左岸生活等成熟社区,社区商业发达。地块南侧紧邻浴牛塘公园、西洋湖公园,北侧靠近神山公园,周边环境十分宜居!同时靠近皖医二附院、第五人民医院、广济医院等,医疗资源丰富。地块内配套36班小学,教育配套完善。

地块周边目前有碧桂园镜湖世家、伟星公园天下、伟星天玺、荣盛华府等改善项目,均价在1.5万/㎡左右。

芜湖2103号地块,鸠江区

鸠江区2103号宗地即北京中路1#地块,位于伟星芜湖院子南侧,北至恒达路,南至北京中路,东至中江大道,西至规划道路,起始价7.85亿元,采用限地价、竞缴纳基础及配套设施代建资金的方式,设最高限价9亿元。

地块总面积94416㎡,居住用地70年产权,规划容积率为≤2.0,规划建筑密度≤25%。拟于2021年2月2日下午15:00出让。

鸠江区2103号宗地基本情况和规划指标要求

地块内配建一处社区服务中心(包括社区居委会、文体活动、卫生服务站、居家养老服务用房),建筑面积不小于2500㎡;配建一处社区党群服务中心,规模按照每百户不低于30㎡、不足1000户的社区不低于300㎡;地块配建24小时公厕一座,建筑面积不少于50㎡。上述配建的项目宜合并建设,建成后无偿移交给政府,须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用。

2103号地块位于城东政务核心区,周边有赤铸山路、北京中路、鸠江北路等主干道以及在建的轨道交通2号线,可快速直达城东核心、城南、城中,交通十分便利。周边神山公园、中央公园、人民公园三大城市绿心环绕,十分宜居。周边商业有万达广场、星悦广场、正嘉广场(在建)、仁和新街(在建)等商圈以及伟星快慢里、伟星时代天街等社区商业环绕,生活便利。还有芜湖市博物馆、芜湖市第一人民医院、芜湖市五人民医院等配套。地块旁在建鸠兹小学及规划中学。其中,中学规划为30个班,小学规划为42个班。该小学的3栋4层教学楼大部分已施工至第三层,其他建筑也在加紧施工。计划于2021年7月底完工,2021年9月开办。该学校将采取集团化办学模式,由市内知名教育集团领办!该学校初中部已完成了施工单位招标,地块已平整,将于今年4月开工,计划于2022年9月开办。根据2020年城东核心区最新学区划分,鸠兹小学招生区域为伟星芜湖院子、伟星公园天下、伟星时代之光。同时,伟星芜湖院子东院也配建了幼儿园,教育资源丰富。

目前,该地块周边有在售新盘伟星芜湖院子、伟星雍璟台 、伟星玖璋台等,在售均价在1.4万/㎡以上。

新的一年,新的开始。2021年2月的芜湖土拍市场,对传统意义的“小阳春”行情会打下坚实的基础;但是稳楼面价的决心,体现了控房价的大背景;2021年芜湖楼市的结构性行情值得期待。上述2宗地块都是优质地块,也各有特色,也是很多房企一直紧盯的地块,必将引发房企的强烈关注和激烈争夺!花落谁家,让我们拭目以待!

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