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商品房公摊面积包括什么,公摊面积高低有什么影响

来源:吉屋网   发布时间:2021-01-13

买房子的过程中,小伙伴们会关注房子的户型面积大小,因为房子户型面积对于房子的总价影响是很大的,房子户型面积有很多种说法,除了有建筑面积和套内面积之分,房子的公摊面积也是很重要的,小伙伴们在买房的过程中也要关注房子公摊面积的大小,那么商品房公摊面积包括什么,公摊面积高低有什么影响?

商品房公摊面积包括什么

商品房的公摊面积主要包括一栋楼的公共门厅、过道、地下室、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、值班警卫室以及为整栋建筑服务的空间。除此之外,还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

公摊面积高低有什么影响

公摊面积比较低的话,购房成本相对来说会比较少,因为公摊面积低,购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用,倘若目前资金条件有限,且为自住,考虑购买这类住房还是比较划算的。但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质。因此,购房者不应过分追求低公摊率。

公摊面积过高的话,购房成本也会比较多,前面已经提到,公摊面积包含了那么多的公共面积,都是计入购房者的购房款之内的,但并不会成为购房者的实际使用空间,会无形中就相当于增加了购房成本。公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适,因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘,还配有挑高的大堂,宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全,公共活动区域广,整个小区会显得十分有档次,带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验,适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。

以上就是关于商品房公摊面积包括什么,公摊面积高低有什么影响的相关内容,一般来说,一栋楼的楼层越高,它的公摊面积也是越多的,所以高层商品房的公摊面积就要比楼层较低的洋房、多层商品房要高,因为高层建筑所占的公共面积更多,比如说走廊、电梯井、楼梯间等等。看了这么多,对于公摊面积你是不是有了一定的了解了,将要买房的小伙伴赶快收藏一下,日后买房时万万要注意!想了解更多相关知识,关注芜湖吉屋网楼市资讯。