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2020年12月芜湖楼市月报请您查收!

来源:吉屋网   发布时间:2021-01-04

2020年已正式收官,这一年因为疫情的原因,芜湖楼市跌宕起伏,成交量从年初暴跌,到年中稳步回升,到年底交出完美答卷,芜湖楼市强大的生命力不容小觑。近期,大多数房企都迎来了年终的最后一搏,或加推新品入市,或举办暖场活动蓄客,还有特价房、购房送礼、返乡置业多重惠等齐齐涌向市场,各楼盘都在狠抓去化、借机推新。今天小吉带来了芜湖楼市最新消息,一起来看:

01 市场成交篇

芜湖各区12月份新房备案成交3246套(11月成交3526套),环比下降7.94%;成交面积395113㎡(11月成交412355㎡),环比下降4.18%。

从12月成交套数来看,湾沚区成交999套,成交面积124959㎡,排名首位弋江区以成交913套,成交面积110964㎡,排名第二;鸠江区成交710套,成交面积87234㎡排名第三,经济开发区成交255套,成交面积28636㎡排名第四;镜湖区成交244套,成交面积30410㎡排名第五;三山区成交83套,成交面积8938㎡排第六;繁昌区成交42套,成交面积3972㎡,排名末位。从数据可以看出,12月弋江区和鸠江区仍然是市区新房成交的主力板块,而湾沚区的新房成交也是异常迅猛,这个芜湖新晋的买房热土成交超过了主城的弋江区。

截至2020年12月31日,芜湖市区商品房共成交30904套,总成交面积为3703116㎡。其中镜湖区商品房共成交3154套,成交面积为387051㎡;弋江区商品房共成交8185套,成交面积为993493㎡;三山区商品房共成交560套,成交面积为67413㎡;鸠江区商品房共成交7802套,成交面积为951977㎡;经开区商品房共成交2567套,成交面积为286077㎡;繁昌区商品房共成交1639套,成交面积为187410㎡;湾沚区商品房共成交6997套,成交面积为829695㎡。


02 热售项目篇

从12月的新房成交排行来看,镜湖区的华强江城九里以18397.1㎡的成交面积排名第一,项目均价13100元/㎡;弋江区的万华南湖春晓以14924.1㎡的成交面积排名第二,项目均价13500元/㎡;弋江区融创公元2020位列排行榜第三,成交面积13251.71㎡,项目均价13500元/㎡;

(图片来源:芜湖房地产交易信息网)

12月份,芜湖主城供应住宅1298套,集中在弋江区(11月主城12盘获销许共3389套,总预售面积386137.76)。12月上新的楼盘分别为:弋江区的春江明月誉峰、万华南湖春晓 、新城大都会、雅旭新乐府、港龙湖山映、中御公馆;镜湖区的芜湖古城;鸠江区的保利时光印象、碧桂园望江来。2021年1月芜湖主城区预计7家楼盘加推,其中首开新盘2个,推售产品以刚需、刚改为主;随着年末返乡置业来临,楼市有望迎来一波小高潮。

03 最新政策篇

今年以来,以城市群、都市圈“组团”推进的公积金一体化, 正成为公积金异地互认互贷的一个重要特征。12月7日,西宁与兰州住房公积金管理中心举办《推动兰西城市群建设住房公积金合作备忘录》签约仪式,明确今后兰西两地职工异地购房可进行住房公积金互认互贷; 12月3日,乌鲁木齐市、吐鲁番市签订住房公积金异地放款合作协议,两市率先在新疆实现住房公积金异地放款; 12月2日, 河北省住建厅发布通知,自2020年12月15日起, 在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。据不完全统计,年内全国至少已有八个城市群或都市圈开展了公积金一体化合作: 4月,川渝两地签署《深化川渝合作推动成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展合作备忘录》,明确双方将深入推进两地互认互贷; 8月,沪苏浙皖一市三省住建部门]在上海共同签署《长三角住房公积金- -体化战略合作框架协议》将率先从9个方面开展合作; 9月,武汉、长沙、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江等20个长江中游城市签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》,大力发展住房公积金异地个人贷款业务,拓宽住房公积金异地互认互贷范围; 10月, 青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市正式建立了住房公积金一体化发展主任联席会议制度,同时确立了建立信息共享机制、深入推进互认互贷等合作内容; 11月,大南昌都市圈住房公积金异地贷款合作在南昌正式启动。

04 最新房价篇

城中镜湖区在售热门新盘均价在13636元/㎡,新盘少,房源紧俏。城南弋江区滨江板块热门新盘均价在13309元/㎡左右。城东鸠江区新盘均价约11421元/㎡,万春板块新盘均价9500+元/㎡+,城北新盘均价6500+元/㎡拉低了鸠江区的均价;湾沚区新盘均价约6050元/㎡,繁昌区新盘均价约7391元/㎡。

就目前来说,楼市已经不再是“价格为王”的时代了,价格越低不一定就卖得越好,没有好的产品支撑,购房者也是不会买单的。不管购房者们在年龄层级、家庭结构、收入状况等方面,存在着怎样的差异,“高性价比+融入生活+解决痛点”的优质盘,才能抓住购房者的眼球!


05 土地拍卖篇

12月,芜湖有3幅优质居住地块成功出让。分别是芜湖2018号鸠江区龙泉小区及周边地块:总建面约6.37万㎡,共吸引3家房企参与竞拍,由芜湖三湾置业有限公司竞得,楼面价约1091元/m,土地溢价率约10.32%。芜湖2019弋江区九华南路A1地块:总建面约19.53万㎡,共吸引8家房企参与竞拍,由安徽中丞控股集团有限公司竞得,楼面价约2007元/㎡,土地溢价率约218.7%;芜湖2020镜湖区站北路2#地块:总建面约6.33万㎡,共吸引21家房企参与竞拍,由安徽伟星置业有限公司竞得,楼面价约9318元/m,土地溢价率约105.6%。

小结关于【2020年12月芜湖楼市月报请您查收!】就介绍到这里,从市场表现来看,各家房企都抓紧最后一个月时间加速销售,新品推量也逐渐增长。随着年末的到来,新品供应和优惠力度的增加,部分购房者更愿意选择在此时入手,一些性价比较高楼盘备受购房者青睐,返乡置业季,还仍在观望中的刚需购房者一定要抓紧机会“上车”了。2020年已经画上圆满的句号,2021年芜湖楼市定值得期待!想了解更多相关知识,关注芜湖吉屋网楼市资讯。

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