公寓和住宅的区别是什么，买哪个合适

来源：吉屋网发布时间：2020-10-23 11:55:10

大家买房时有没有发现一个现象，在同个地段，公寓的价格一般都比普通住宅要低，但是买普通住宅的人还是比公寓多，这是为什么呢？公寓和住宅的区别是什么，买房买哪个合适？

事实上，开发商在一块地上盖普通住宅还是公寓，并不能自行决定，而取决于土地的性质。商用地的拍地价格本身就比普通住宅用地要便宜，所以在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也会受到控制。因此，同地段的住宅用地要比商用的公寓贵。

普通住宅的产权年限是70年，而公寓是建在商业用地上，产权年限上是40年或50年。普通住宅可以*，符合条件的住户可就近划片入学。有些城市的公寓也可以*，但入学须服从调剂入学，可能一个在*旁边的公寓会被调剂到很远的地方上学。在居住成本上，由于公寓是商业用地，水电收费上是按照商业物业类别来收取，相比住宅用电用水要高上不少，还有公寓是不通燃气的，这点也很不方便。

在贷款和税的问题上，公寓以目前的政策规定，*必须达到5成，贷款期限*长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍，不能享受目前的税费优惠政策的而普通住宅*只要2-3成，*长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。在二手房的交易时，公寓的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

普通住宅多是刚需，80-100平左右的两室或者三室是主流的户型，公寓则多是小户型或者loft户型，公摊会大一些。

公寓也有不少优点，如户型小，总价低，入手的门槛低，对于一些预算比较低的购房者来说也是一个很好的选择，特别是当你挑选到地段好、利润大的楼盘的时候。

住宅和公寓都可以作为投资方式，买哪种更好，是根据你的预算和利润率决定的。目前购买公寓大多数还是用来投资，如出租、开民宿、作工作室等，居住还是建议购买商品住宅。购买公寓位置一定要好，如靠近地铁，特色景点、商业街，这样以后用作出租屋、民宿，也可以收取一部分租金。周边的商业一定要比较齐全，比如说大型的商超、电影院等。要靠近商务区，如周边有高档的写字楼，这样的公寓也比较容易出租，收取租金。

公寓和住宅的区别是什么，买哪个合适

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