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买房是选绿地率35%的小区还是绿化率35%?有什么区别吗?

来源:吉屋网   发布时间:2019-11-22 09:24:50

根据国家标准《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018):绿地率是居住街坊内绿地面积之和与该居住街坊用地面积的比率(%)。即:绿地率=绿地面积÷用地面积x100%。

对于住宅小区来说,绿地主要包括两部分:宅间绿地和集中绿地。

也就是说,只有确定了绿地面积,才能得到绿地率。而绿地面积如何计算,也是有明确规定的。

住宅项目绿地率的一般要求

根据《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)A.0.2条:

居住街坊内绿地面积的计算方法应符合下列规定:

1、满足当地植树绿化覆土要求的屋顶绿地可计入绿地。绿地面积计算方法应符合所在城市绿地管理的有关规定。

因为覆土厚度的要求,这一条在实际操作中不是很容易实现。实际上,要满足大型灌木和一般乔木的生长,覆土厚度至少要在1.5米以上。并且即使屋顶绿地覆土厚度可以满足要求,由于在高空不方便居民使用,所以很多地方规定高空的屋顶绿地不计入绿地面积。事实上,很多地方规定:方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地,覆土厚度大于或等于1.5米的,才可以计入绿地面积。

2、当绿地边界与城市道路临接时,应算至道路红线;当与居住街坊附属道路临接时,应算至路面边缘;当与建筑物临接时,应算至距房屋墙脚1.0m处;当与围墙、院墙临接时,应算至墙脚。

3、当集中绿地与城市道路临接时,应算至道路红线;当与居住街坊附属道路临接时,应算至距路面边缘1.0m处;当与建筑物临接时,应算至距房屋墙脚1.5m处。、

另外,对于采用植草砖铺装的停车位,一般可以按照铺装面积的30%计入绿地面积。

绿色部分表示按照上面第二、三条确定的绿地范围,黄色部分为植草砖铺装的停车位。

对于住宅小区绿地率应达到的下限,在《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)中是按照建筑气候区、住宅建筑平均层数类别来确定的。所以各地的要求也不尽相同。比如北方很多地区都要求住宅小区的绿地率不能小于30%或35%。

根据上面的分析可以看出,住宅小区的绿地率是一个很严谨的指标,必须按照国家、地方和行业标准准确计算。对于不符合要求的绿地或者绿化是不能计入绿地率指标之内的。

而所谓的“绿化率”根本就不是一个规范的名词,在国家、地方和行业标准中也没有这个说法。这只是某些开发商为了规避实质性问题所作的文字游戏。比如很多的屋顶绿化和外墙绿化,根本不能计入绿地面积,但为了弥补绿地率不足的缺陷,人为造出一个“绿化率”的概念,混淆真正的绿地率指标要求,实际上里面包含了很多“不合格的绿地”。

所以,对于“绿化率”35%的小区,其绿地率是小于35%的。其景观环境和居住品质当然不如绿地率35%小区啦。

以上是买房是选绿地率35%的小区还是绿化率35%?有什么区别吗?的全部内容,更多芜湖购房知识请关注芜湖吉屋网!

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