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买期房好还是买现房好 两者有什么区别

来源:吉屋网   发布时间:2018-03-05

许多小伙伴在购房的时候都会考虑是买期房还是现房,两者之中应该如何选择,哪一个比较好?*小编就为大家介绍一下。

买期房好还是买现房好 两者有什么区别

期房从开发商开盘开始算起,通常有2年的入住期,主要优点是房源选择性比较多。现房就是已经封顶,即买即住的小区。准现房现在在市场上比较受关注,它既不是期房,也不是现房,一般是买了之后一年之内入住的房子,这样的房子目前市场上也有很多,虽然和期房相比,准现房价格略高,但是我认为它是三种产品中性价比相对较高的一种。

购买期房的优点显而易见。

第1、总价低,而且销售价格会根据不同情况有着不同程度的优惠。

第2、房源较多,留给购房者的选择空间比较大,有利于选择到满意的户型和楼层。而且,开发商的建造水平都是逐步在提升,一般情况下,新设计的房型要比现房房型更加合理,更加的新颖别致。

第三、有一定的*空间。期房的价值往往都是和该区域的发展趋势相连接,大家会购买一个期房,主要是看中它所在的地段若干年后的配套,比如地铁、学校、商业街,再加上购房时的价格优势,这个小区的*空间自然较大。

但是期房基本上是那种需要等待两三年时间才能入住的房子,所以存在一些不可预知的因素,会存在一定的风险。

第1、购房者是根据图纸买房,而不是根据小区实物买房,而开发商往往又把小区效果渲染得十分精美,以求增加小区的价值,赢得更多购房者的认可,这点要格外注意。

第2、对于开发商的情况难以把握,有些开发商在建设的过程中会擅自变更原来的设计,尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更,往往给购房者带来很大的困扰。所以,购买期房前,要对开发商的信誉和资金实力进行考察,不建议跟风草率做决定。

现房的优点就是即买即住,它是已竣工,并且获得《商品房销售许可证》的房子。现房的价格也不一定比期房价格高,一般一层和顶层这种经过别人挑选以后剩下的房源价格可能更低些。这就要看您是否愿意抄这个底了。

现在市场上的现房有这样几种情况,有的现房是开发商一开始就预留出来的,这样的房子无论从楼层还是从朝向来说都是不错的。还有的现房是大家挑选以后剩下的滞销房源。所以现房不一定就是好房子,当然也不一定就是差房子。

买现房的优点是看得见摸得着,园区、景观、交通和小区本身都是真实存在的,选购起来比较直观,如果看中哪套房源,可以马上办理相关手续,一手交钱一手交房,避免不必要的纠纷以及长期的担心,早日一圆有房梦。

现房的缺点就是价格一般会比同区域的期房贵10%-20%不等,而且在期房预售的制度下,一个小区等到现房销售时,也许会出现所剩房源不多的情况,这样的话可供您选择的余地较少。

到底是买期房好还是现房好呢?这没有一个明确的答案,购买期房风险大,购买现房资金压力大,再加上每位购房者的情况不同,建议大家结合自己的实际情况作出选择。

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