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卖不出去也不降价 开发商为何这般?

来源:吉屋网   发布时间:2018-02-13

现如今一些开发商面临着经济断链的情况也不肯降价卖房,这让更多的购房者选择层面进一步缩小,开发商的这一举动到底有何意义?房子降价还要等待多久?

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虽然统计的数据显示房子已经出现过剩的现象,但这是全国的总体现象,然而我们国家区域经济发展不平衡。在一二线城市房子盖的多,但是人口净流入量也高,供需关系相当并不会出现房子下降的现象。更有甚者一二线房子还将会有小幅度的上涨,毕竟一二线城市工资待遇、工作机会、医疗教育等设施还是非常完善的。那么对于偏远地区或三四线城市来说,即使现供给大于需求的情况,他们也不会采取较低价格的措施,这是为什么呢?

开发商宁愿破产也不降价

开发商是从银行手里贷款买地盖房,开发商宁愿房子空着、烂尾也不降价。这是因为不降价只是现在卖不出去,不代表以后卖不出去,反正钱是银行的。如果一旦降价,必然会导致房地产市场的连锁反应,大家一起降价吃亏的是自己,还背负着扰乱市场的骂名。另外,一旦降价出售,房地产商如果卖的钱不够还银行,同时房子也没有了,对于房地产商来说是一件很糟糕的事情。

即使降价消费者也不会买账,因为消费者买涨不买跌

我们都知道这样的一个有趣的现象:房子越涨价消费者购买就争先恐后,生怕买不到再涨价。反之如果房子下跌消费者就会觉得房子还有可能下降,那样购买就会更便宜了。所以,开发商宁愿让房子空着也不降价,因为越降越没人买。另外,如果降价老业主就会不愿意,因为自己高价买的房子没过多久就缩水了搁谁谁也难受。近几年由于房子降价,业主到售楼部捣乱的事件不少。

较后一点开发商不敢降价,是因为房价下跌会对社会经济造成不良影响。房子的下跌不仅仅关乎的是房子,他背后还涉及到诸多行业,比如钢铁、建材、水泥等建筑行业,以及装修家居、家电等行业。如果房子下跌对这些行业也会造成巨大冲击。因此房子降价涉及到的面很广,开发商也不敢随意降价,其中的责任他们担负不起。

总而言之,房子的大幅度降价是不可能的,以现在的供需关系等房子的涨价也可能性不大。所以,对于投资者来说房产已经不是什么淘金谷了,而对于刚需它依然有市场。


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