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新手买房要如何判断小区景观的优劣?

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-12

随着现在经济水平的不断提高,人们对居住品质的要求也越来越高。因此,大家在买房时都是千挑万选,仔细斟酌,都希望能买到一个又好又便宜的房子。而小区环境的好坏更已成为买房时不可或缺的考虑因素。那么如何判断小区园林景观好坏呢?下面小编就教教大家,一起来看看。

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  (一)看小区基础数据

  小区景观的绿地率、容积率、楼间距可以很直观地反映小区的绿化状况。景观好的小区如果位于市中心,绿地率不低于30%为好,如果位于几环之外,绿地率不低于40%更好。绿地率越高越好,容积率越小越好。

  (二)看沙盘,问细节

  小区除非是现房,否则只能听置业顾问讲解项目规划数据及看沙盘。看沙盘要注意有草坪的地方不一定就是绿化,尤其是大片绿地很可能有后期的规划。另外,购房者在心里有了一个大致的判断后,还可询问置业顾问项目细节,例如楼栋的四周是否会围种低矮的灌木丛等等。

  (三)看小区树木搭配

  好的景观,一年四季都有美景,绿树长青。购房者挑选时一定要找小区树木在高低、生长周期都有考究搭配的景观小区。高低搭配好,人眼随意一瞥都是一幅好画。人眼平视上下30度为宜,搭配高矮相错的小型乔木、花卉、草坪。树种的生长周期搭配好,一年四季都有好景致。

  (四)看自然景观和人文景观

  只有自然景观和人文景观相配合,小区景观才更有灵性和实用性。绿化空地用来做休闲广场或者放置健身器材等,可以满足社区业主日常生活的需求,这种功能性和观赏性相结合的小区景致更能打动人心。

  (五)问景观示范区

  现下开发商流行建造景观示范区,先打造一个景观示范区,让购房者感受购买该小区楼盘后的氛围。这其实和样板间一样,不可全信,只能作为参考。

  (六)核心考察物业管理公司

  园林景观若无精心掩护,就很难延续下去,因此小区的物业管理尤为重要。

  (1)关注开发商所签署物业管理公司的资质水平;

  (2)认真核查该物业公司提出的服务标准,是否有对园林维护等事项。

  注:管理内容包括:园林绿化地、沟渠、池井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理。


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