房产证如何管理？三种环境管理手续有差异！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-15 10:11:00

假如要问到“房产证是若何管理的”，大局部人料到的该当是买新房时如何办房产证，但其实二手房生意也会触及到房产证的管理，并且还有委托管理房产证的情形，这三种情形在管理步调上有一些差异，下面来具体看一下。

1、采办新房管理房产证

1、申请

房地产开发企业将管理产权挂号的资料提交给房管局部，并向房管局部提出申请房产证的申请。

2、初审

房管局部工作人员对房地产开发企业提交的资料进行初审，假如资料齐全其而吻合申领房产证的资格，工作人员会受理申请并开具收件回执，商定房屋测绘工夫。

3、测绘

房管局部工作人员会在商定的工夫对生意业务房屋进行实地测绘，一定房屋的面积、机关、位置等情形，并绘制出房屋测绘图（表）。

4、审批

测绘完毕，房管局部工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批，若吻合规定的，则给予核准，并一定好房屋产权。

5、缴费

审批成果出来后，开发企业会告诉产权人交纳费用，比方契税、印花税、测绘费等。

6、发证

房管局部会在规定工夫内将房产证建造完毕，产权人届时可前往付出。

2、采办二手房管理房产证

1、过户挂号

生意两边在签订了生意合同今后，照顾身份证、*薄、生意合一致资料前往房地发生意业务所管理生意过户挂号。

2、资料查看

房地发生意业务所会检验生意两边提交的资料，并查看房屋产权，同时也会要到现场作需要的查询拜访，并由估价人员对生意业务的房产进行估价。

3、缴费过户

查看过后，生意两边需前往房地发生意业务所交纳税费，比方契税、印花税等，而后就能够管理过户手续了。

4、换领新证

过户手续管理完毕，买方持房地发生意业务所发放的房发生意契约，前往房屋地点地房地产产权经管局部管理房屋产权和地盘使用权转移挂号，换领新的房产证。

3、委托他人管理房产证

1、签订委托和谈

购房者需与署理人或署理签订合有效的委托和谈，关切明白委托事项、委托限制和委托时限。

2、交纳各项税费

一般来说，署理人或者署理会请求购房者提交将房产证费、契税、印花税、公共维修基金等税费结算清晰，关切保留好生意业务凭证。

3、依照商定工夫领证

署理或署理人代交上述税费今后，申请管理房产证，并管理典质挂号后，买方就能够付出房产证了。