芜湖住房公积金贷款买房办理流程

来源：吉屋网发布时间：2013-10-18 09:12:56

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。有些符合条件的购房者购房可以用公积金公积金贷款买房，但不是很了解公积金贷款买房流流程，相关注意事项了解的就更少了，所以小编整理关于公积金贷款买房流程的相关资料，供芜湖购房者参考。芜湖住房公积金贷款买房办理流程详细程序:

一、贷款对象与条件

(一)住房公积金贷款对象

本市行政区域内按规定连续足额缴存住房公积金的职工。

(二)贷款条件

(1)申请职工及所在单位连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上(月缴存额：市区不低于206元/月，四县不低于180元/月);

(2)有稳定的经济收入和偿还贷款能力，以及有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人;

(3)有合法的购买自住住房的合同，头次住房公积金贷款的，支付不低于所购住房全部价款20%(住房建筑面积90平方米(含)以下)或30%(住房建筑面积90平方米以上)的*款;二次住房公积金个人贷款，在满足家庭人均建筑面积不足30平方米或首套住房建筑面积不足90平方米的情况下、还清头次住房公积金贷款一个月之后，可以提出申请，但*比例不得低于所购住房全部价款50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。住房公积金贷款和商业贷款组合的，还要符合商业贷款的相关规定;

(4)购买商品住房的，以合同签订日期为准，必须在一年(含)内提出申请住房公积金贷款;购买二手房的，以房屋过户日期为准，必须在6个月以内提出住房公积金贷款申请;

(5)至申请贷款时没有逾期2个月(含)以上未缴存公积金的;

(6)同意以所购住房作为抵押。

二、贷款流程

收件(初审)→核心审批→到银行签借款合同→办理阶段性担保(期房)或办理产权抵押(二手房或现房)→贷款成立→银行将贷款人所借款额如数转入开发企业或售房人账户

三、贷款所需资料(见附表)

说明：表中材料除贷款申请表收取原件两份外，其余材料均带原件查验，收取复印件各两份

四、贷款金额

贷款金额按照借款人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金缴存余额的10倍计算，但不超过住房公积金贷款时向社会公布的较高住房公积金贷款额度。

目前，我市住房公积金贷款较高额度为：

1、夫妇双方连续足额缴存时间均在6个月(含)以上且月缴存额合计在1600元(含)以下的，住房公积金贷款较高额度为30万元，一方连续足额缴存时间在6个月(含)以上且月缴存额在800元(含)以下的，住房公积金贷款较高额度为20万元;

2、夫妇双方连续足额缴存时间均在6个月(含)以上且月缴存额合计在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公积金贷款较高额度为35万元，一方连续足额缴存时间在6个月(含)以上且月缴存额在800元以上、1400元(含)以下的，住房公积金较高贷款额度为25万元;

3、夫妇双方连续足额缴存时间均在6个月(含)以上且月缴存额合计在2800元以上的，住房公积金贷款较高额度为40万元，一方连续足额缴存时间均在6个月(含)以上且月缴存额在1400元以上的，住房公积金贷款较高额度为30万元。

五、贷款期限

*长期限：20年(贷款至退休延长5年)。

六、贷款利率

按照中国人民银行同期公布的住房公积金贷款利率执行。

七、贷款审批时限

资料齐全者，自受理之日起2个工作日给予答复，超过当期贷款计划，顺延至下期。